【购房门槛“两连降”：5年期#LPR# 下调将修复市场信心】5月20日，央行发布最新一期LPR利率，#5年期以上LPR调整为4.45%#。这也意味着，个人住房贷款利率也将同步下降。
按照此前的规定，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套房个人住房贷款利率不得低于LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。此次调整之后，首套房和二套房的最低贷款利率将同步下调，最低分别达到4.45%和5.05%。
5月15日，央行、银保监会发出通知，首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%。但二套房贷款利率并未做出调整。两次调整叠加，首套房和二套房的最低贷款利率分别为4.25%和5.05%。
这一政策的最直接影响在于购房成本下降，其中首套房购房者受益最大。以首套房贷款100万元、30年期计算，按照调整之前4.6%的贷款利率，购房者月供为5126.44元；按照调整之后4.25%的最低贷款利率，月供则降至4919.4元，下降了207元。
中原地产首席分析师张大伟指出，除了实际影响之外，此次下调5年期LPR的心理影响也不容忽视。一方面，购房门槛“两连降”，有助于激发购房者的入市热情；另一方面，今年已有超过100个城市出台各类稳楼市政策，并逐渐在量变的累积中，不断提振供需双方的信心。详见：http://t.cn/A6XX99JL （21财经）
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