【学者:新北发展须拆墙鬆绑】

政府全力推动「北部都会区」发展策略,港大房地产及建设系讲座教授邹广荣昨在电台节目表示,相关策略是近期政府少有贴地的长远策略,必然可以实现,不会永远停留在愿景阶段,惟问题是如何有效率地落实,当中首先在制度上必须尽力拆墙鬆绑。

邹广荣解释,现时由土地规划到楼宇落成须经过冗长而繁琐的程序,花时数十年是等閒事,而政府提出可能修订《城市规划条例》及《新界条例》,以加快土地发展进程,亦可将现时活化工厦的标準金额补地价,扩展至新界,以显示特区政府有决心加速发展新界。

就新界过去发展缓慢的其中一个原因,邹广荣认为因为土地业权分散,其中祖堂地散布新界各区,而业权必须有百分百后人同意才可转让,新界农地发展寸步难行,倘若将来能将祖堂地转让门槛降低,必有利落实「北部都会区」发展计画。他称,政府亦同时可以考虑以政策诱导私人业主重组地界,释放土地发展潜力以配合政府土地规划及造地策略。

《施政报告》亦提出,香港二○四八年需要增加三千公顷土地,远高于「2030+」报告估算的一千二百公顷。邹广荣认为方向正确,但估算仍属保守,现时香港住宅用地约占七千公顷,单是增加人均居住面积百分之二十,已需额外一千四百公顷住宅用地,还未计其他配套设施的所需土地。加上要建立土地储备,造地目标总量仍有颇大上调空间。

邹广荣称,香港土地有价,无论是填海或发展新界经济收益一般都会大于成本,长远而言不会对政府带来财政压力,因此政府不怕尽力造地以改善人均居住面积,同时增加土地储备作为稳定楼价工具。#香港新闻#

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