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【预售楼花申请急弹升 新楼2500伙按月增2.4倍】

自今年初楼市出现小阳春后,新盘再掀新一轮盛况,发展商纷趁势加快推盘步伐,上月三个新盘申请预售楼花同意书,涉及约二千五百伙,按月急增二点四倍,当中就不乏提供逾千伙的大型项目,令申请预售伙数创近一年新高水平;据业内人士指出,本港楼价于疫情下回稳,近期新盘交投更见升温,发展商遂「打铁趁热」提速申请预售楼花。

楼市于今年初回勇,近期又再掀起新一轮成交热,发展商纷趁势加快推盘步伐。据地政总署资料显示,上月新申请预售楼花同意书楼盘共有三个,合共涉及二千四百九十二伙,创过去十个月新高,较三月的七百四十伙、按月亦急升二点四倍;新申请项目包括多个新界焦点楼盘,最大规模为九建旗下将军澳石角路项目,提供一千五百五十六伙;另外,新地旗下屯门兆康第五十四区及同区景秀里2号,分别提供八百二十四伙及一百一十二伙。

新地副董事总经理雷霆称,屯门兆康项目第一期计画于今年年底发售,另外,系内另一新盘元朗西铁站Yoho Hub料于本季尾推出。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,儘管疫情持续,惟本港楼价已见喘定回稳,近期新盘市场交投畅旺,自今年初出现小阳春后,再掀新一轮盛况,近期多个新盘热销,为发展商打下「强心针」,遂提速申请预售楼花同意书,料中小型单位为市场大方向,惟近期黄竹坑新盘销情理想,料中上价楼价亦会趁势加入战团。

陈氏续指出,受疫情影响,令早前发展商申请预售楼花同意书步伐变得滞后,惟疫情稍回稳及近期市况畅旺带动,令发展商重启推盘步伐,现今市场购买力殷切,发展商纷火速开盘吸客,并预测市场多个焦点盘可望于月内获批预售,包括中洲置业旗下火炭星凯‧堤岸及由新世界发展的大围站栢傲庄第三期,上述两项目均为市场久违的焦点盘,若于月内可获批预售,料将火速推出市场发售,届时市场势掀新一轮抢客战。

至于待批预售新盘,受新申请急增推动下,截至上月底,累积待批预售单位上升至一万三千六百零二伙,按月上升约百分之八点五,连升三个月,并创八个月新高,目前待批的二十二个项目中,五个为逾千伙项目,包括启德维港1号、火炭坳背湾街1号星凯堤岸及元朗The YOHO HubB期等。

另一方面,获批预售伙数亦同步上升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,上月三个项目获批预售楼花同意书,涉及一千四百二十三伙,较三月的六十六伙,按月急升逾二十倍,当中值得留意的是,上述三个获批项目,当中二个于获批预售后,马上推出市场发售,分别为黄竹坑晋环及旺角ONE SOHO。#香港新闻#

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